Суборендар має сплачувати плату за суборенду орендарю, а орендар виплачує орендну плату орендодавцю.

Суборендар не може сплачувати плату напряму власнику приміщення адже має договір з орендарем, а не з власником.

До відносин суборенди (піднайму) застосовуються ті самі правила, що й до договорів оренди (найму): як юридичні (ч. 3 ст. 774 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762 ), так й обліково-податкові. У випадку суборанди підприємство одночасно виступає орендарем щодо орендодавця – власника майна та орендодавцем стосовно суборендаря такого майна.

Отже суборендар за договором суборенди має ті самі права та обов’язки, що ї орендар. Тому звернемося до п. 4 розд. ІІ НП(С)БО 14 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n61 , яким установлено наступне: орендар відображає об’єкт операційної оренди на позабалансовому рахунку 01 «Орендовані необоротні активи» за вартістю, указаною в договорі про оренду (суборенду). Згідно п. 5 розд. ІІ НП(С)БО 14 плату за користування об’єктом операційної оренди визнають витратами: згідно з НП(С)БО 16 «Витрати» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#o25 на прямолінійній основі протягом строку суборенди або з урахуванням способу одержання економічних вигід, пов’язаних із використанням об’єкта операційної оренди.

Для бухобліку плати за суборенду рахунки обирають в залежності від напряму використання об’єкта суборенди (23, 91, 92, 93, 94 або 977).

Суму орендної плати, яку підприємство, що надало майно в суборенду отримує від суборендаря визнають іншим операційним доходом відповідного звітного періоду (п. 8 розд. ІІІ НП(С)БО 14). Дохід від суборенди підприємство, для якого надання майна в оренду (суборенду) не є основною діяльністю відображає на субрахунку 713 «Дохід від операційної оренди активів» – на прямолінійній основі протягом строку суборенди. (На суму ПДВ Дт 713 Кт 641) Відповідно й витрати на утримання об’єкта суборенди, зокрема, оплата підприємством орендодавцю орендної плати, експлуатаційних витрат тощо слід визнавати іншими операційними витратами і відображати на субрахунку 949 «Інші витрати операційної діяльності».

Отримано кошти за суборенду приміщення Дт 311 Кт 361, 377.

Податкована накладна виписується за першою подією: оплата чи акт наданих послуг суборенди відповідно до п.187.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 .

Якщо надання в оренду майна є основною діяльністю підприємства, доходи від оренди можна обліковувати на рахунку 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг». Витрати на утримання майна, що надається в оренду обліковують на рахунку 23 з подальшим списанням на собівартість послуг з оренди: Дт 903 Кт 23.

Більше інформації https://7eminar.ua/events/4380/9976 https://7eminar.ua/events/3887/8583

Раді допомогти, звертайтесь ще!