🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Заголовок тимчасово відсутній
Тов на загальній системі, платник ПДВ, орендує приміщення, яке здає в суборенду.
По договору суборенди, суборендар орендну плату сплачує напряму орендарю. В той час як орендар акт виконаних робіт буде надавати на імя орендаря.
Підкажіть будь ласка ,чи потрібно виписувати орендарю акт виконаних робіт (відповідно і податкову накладну) на суборендаря. Якщо так, то які повинні бути проводки цих операцій (акти і оплати) у орендаря і суборендаря .
Дякую.
Суборендар має сплачувати плату за суборенду орендарю, а орендар виплачує орендну плату орендодавцю.
Суборендар не може сплачувати плату напряму власнику приміщення адже має договір з орендарем, а не з власником.
До відносин суборенди (піднайму) застосовуються ті самі правила, що й до договорів оренди (найму): як юридичні (ч. 3 ст. 774 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762 ), так й обліково-податкові. У випадку суборанди підприємство одночасно виступає орендарем щодо орендодавця – власника майна та орендодавцем стосовно суборендаря такого майна.
Отже суборендар за договором суборенди має ті самі права та обов’язки, що ї орендар. Тому звернемося до п. 4 розд. ІІ НП(С)БО 14 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n61 , яким установлено наступне: орендар відображає об’єкт операційної оренди на позабалансовому рахунку 01 «Орендовані необоротні активи» за вартістю, указаною в договорі про оренду (суборенду). Згідно п. 5 розд. ІІ НП(С)БО 14 плату за користування об’єктом операційної оренди визнають витратами: згідно з НП(С)БО 16 «Витрати» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#o25 на прямолінійній основі протягом строку суборенди або з урахуванням способу одержання економічних вигід, пов’язаних із використанням об’єкта операційної оренди.
Для бухобліку плати за суборенду рахунки обирають в залежності від напряму використання об’єкта суборенди (23, 91, 92, 93, 94 або 977).
Суму орендної плати, яку підприємство, що надало майно в суборенду отримує від суборендаря визнають іншим операційним доходом відповідного звітного періоду (п. 8 розд. ІІІ НП(С)БО 14). Дохід від суборенди підприємство, для якого надання майна в оренду (суборенду) не є основною діяльністю відображає на субрахунку 713 «Дохід від операційної оренди активів» – на прямолінійній основі протягом строку суборенди. (На суму ПДВ Дт 713 Кт 641) Відповідно й витрати на утримання об’єкта суборенди, зокрема, оплата підприємством орендодавцю орендної плати, експлуатаційних витрат тощо слід визнавати іншими операційними витратами і відображати на субрахунку 949 «Інші витрати операційної діяльності».
Отримано кошти за суборенду приміщення Дт 311 Кт 361, 377.
Податкована накладна виписується за першою подією: оплата чи акт наданих послуг суборенди відповідно до п.187.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 .
Якщо надання в оренду майна є основною діяльністю підприємства, доходи від оренди можна обліковувати на рахунку 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг». Витрати на утримання майна, що надається в оренду обліковують на рахунку 23 з подальшим списанням на собівартість послуг з оренди: Дт 903 Кт 23.
Більше інформації https://7eminar.ua/events/4380/9976 https://7eminar.ua/events/3887/8583
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Здача в оренду житлової нерухомості ФОП: нотаріальне посвідчення
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Складення податкової накладної при договорі комісії з ПДВ
Уточнення звітності при переведенні бухгалтера на нову посаду
Ліквідація ФОП 3 групи: потрібен додаток 1 у декларації
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Як врахувати період для лікарняного в умовах суду
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Алгоритм дій бухгалтера при передачі станка фірмі
Подвійне оподаткування ПДВ: ризики та наслідки для підприємства
Пенсія по інвалідності та пільги зі сплати ЄСВ для ФОП
Вибір КВЕД для податкової накладної при ремонті приміщення
Об'єднаний звіт для ФОП з найманим працівником у вересні
Відповідь АІ схвалено експертом
Нарахування заробітної плати директору на послуги в БАС проф
Налаштування 20-ОПП для орендованих приміщень та майданчика
ТОВ вирішило продавати вживані та завезені авто на майданчику
Взяло в оренду нежитлове приміщення в 40 кв м та відкритий майданчик 100 кв м Питання: як в 20-ОПП назвати ці об'єкти орендовані, офіс по юр адресі маємо вже…
Включення премії та максимального ЄСВ у декретний лікарняний
Питання по розрахунку: В грудні 2025 року була нарахована виплачена премія за 3-й 2025р. Чи включається сума премії в розрахунок декретних саме в цьому…
Питання щодо вихідних та оплати праці працівників ФОП
Відповідь АІ схвалено експертом
Нарахування ПДВ при безкоштовному розповсюдженні товарів: дати важливі
Відповідь АІ схвалено експертом
Вплив закінчення оренди на неамортизовані витрати підприємства
Є відповідь АІ
Формування податкової накладної при оплаті від іншого ФОП
Навчання керівника з військового обліку: чи є нові нюанси
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Запізнення повідомлення до ТЦК: наслідки для підприємства та працівника
Питання реєстрації ПДВ та обов'язків платника у жовтні
02.10.26 р. ТОВ подало заяву на добровільну реєстрацію платником ПДВ з 01.11.26 р., ліміт в 1 млн грн не перевищено. 05.10.26р. в електронному кабінеті є дані про реєстрацію платником ПДВ з 01.11.26 р. Є вірогідність, що до кінця місяця ТОВ перевищить ліміт в 1 млн…
