Заголовок тимчасово відсутній

Так, у Вашому випадку касовий метод є обов’язковим.

Якщо ми Вас вірно зрозуміли, то наведені Вами операції підпадають під перше постачання житлової нерухомості (п.п.197.1.14 «а» ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ).

Тому згідно з п.187.1 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 ), «за операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості застосовується касовий метод податкового обліку…».

В свою чергу згідно з п.п.14.1.266 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256 ), касовий метод податкового обліку ПДВ – це «…метод податкового обліку, за яким дата виникнення податкових зобов'язань визначається як дата зарахування (отримання) коштів на рахунки платника податку в банку…а дата віднесення сум податку до податкового кредиту визначається як дата списання коштів з рахунків платника податку в банку…».

Тобто з цього випливає, що податковий кредит за операціями при першому постачанні житлової нерухомості виникає лише при списанні коштів з поточного рахунку, при цьому платники ПДВ суми ПДВ згідно із зареєстрованими ПН, які «…не включені до податкового кредиту протягом періоду 365 календарних днів з дати складення таких податкових накладних/розрахунків коригування до таких податкових накладних у зв’язку з відсутністю фактів списання коштів з рахунку платника податку в банку…мають право на включення таких сум до податкового кредиту у звітному податковому періоді, в якому відбулося списання …але не пізніше ніж через 60 календарних днів з дати такого списання…» (п.198.6 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931 ), «незалежно від того, який термін пройшов з дати складання такої податкової накладної» (роз’яснення ЦМУ ДПС по роботі з великими платниками податків «Термін формування податкового кредиту» опубліковано 12.01.22 р. , посилання на повний текст: https://cvp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/552651.html ).

Крім того, у разі якщо у Вас здійснюються ще і інші операції, тобто без застосування касового методу, то подається додаток 5 таблиця 3 «Розрахунок розподілу сум податку на додану вартість, нарахованого (сплаченого) у зв'язку з отриманням товарів/послуг, при постачанні яких застосовуються одночасно касовий метод визначення податкових зобов'язань і податкового кредиту та загальні правила визначення податкових зобов'язань і податкового кредиту».

Є відповідне роз’яснення ДПС України: «…якщо платник податку придбаває (виготовляє) товари (послуги) та основні фонди, які призначаються для їх використання в операціях, за якими податкові зобов’язання визначаються за касовим методом, то суми податку, сплачені у зв’язку з таким придбанням (виготовленням), до податкового кредиту включаються теж за касовим методом.

За операціями, за якими податкові зобов’язання нараховуються в загальновстановленому порядку відповідно до ст. 187 ПКУ, податковий кредит виникає за правилами, визначеними ст. 198 ПКУ.

Таким чином, при одночасному застосуванні платником ПДВ двох способів обліку податкових зобов’язань, а саме, за касовим методом та за подією, що сталася раніше, а придбані та/або виготовлені ним товари/послуги призначені для часткового використання в операціях, за якими дата виникнення податкових зобов’язань визначається частково за касовим методом, а частково – за подією, що сталася раніше, то податковий кредит відповідно виникатиме пропорційно такому призначенню та використанню таких товарів/послуг» (категорія ЗІР 101.13 відповідь на питання «Який порядок формування податкового кредиту з ПДВ при одночасному застосуванні платником податку двох способів обліку податкових зобов’язань, а саме, за касовим методом та за подією, що сталася раніше?», посилання на повний текст: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=35177 ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!