Заголовок тимчасово відсутній

ФОП-рієлтор може надавати консультаційні послуги щодо нерухомого майна фізичним особам, обравши КВЕД 63.99 («Надання інших інформаційних послуг, н.в.і.у.»), і перебувати на 2-й групі єдиного податку. Однак потрібно врахувати деякі аспекти, щоб не реєструватися в Держфінмоніторингу.

ФОП на 2-й групі єдиного податку може надавати послуги:

· фізичним особам;

· іншим платникам єдиного податку.

Головне обмеження — не можна надавати послуги юридичним особам на загальній системі оподаткування. У Вашому випадку консультації фізичним особам підпадають під ці умови (п. 291.4 та п. 291.5 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946).

КВЕД 63.99 (https://kved.ukrstat.gov.ua/KVED2010/63/KVED10_63_99.html) підходить для діяльності, пов’язаної з наданням інформації, включаючи консультації, але без фактичного посередництва в угодах із нерухомістю. Якщо ФОП тільки консультує клієнтів, цей КВЕД підходить. Але таким чином, обраний підхід можливий за умови чіткого дотримання меж консультаційної діяльності.

Якщо ж діяльність передбачає пошук покупців, орендарів чи укладення договорів, слід додати КВЕД 68.31 («Агентства нерухомості» https://kved.ukrstat.gov.ua/KVED2010/68/KVED10_68_31.html). Однак тоді доведеться стати на облік у Державній службі фінансового моніторингу як суб’єкт первинного фінансового моніторингу (далі – СПФМ) відповідно до Порядку подання інформації для взяття на облік (зняття з обліку/поновлення на обліку) суб’єктів первинного фінансового моніторингу, реєстрації та подання суб’єктами первинного фінансового моніторингу Державній службі фінансового моніторингу інформації про фінансові операції, що підлягають фінансовому моніторингу, іншої інформації, що може бути пов’язана з легалізацією (відмиванням) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванням тероризму та фінансуванням розповсюдження зброї масового знищення, затвердженого постановою КМУ від 09.09.2020 №850 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/850-2020-%D0%BF#n15).

Так Закон України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення» від 06.12.2019 № 361-IX https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/361-20/ed20250109#n2 (далі – Закон №361) вимагає реєстрації в Держфінмоніторингу для суб’єктів, які здійснюють фінансові операції, пов’язані з нерухомістю, а саме: посередницькі та/або консультаційні послуги під час здійснення операцій з нерухомим майном, при наданні посередницьких та/або консультаційних послуг, підготовці та/або вчиненні правочинів щодо купівлі-продажу або надання в оренду нерухомого майна, якщо щомісячна сума орендної плати дорівнює або перевищує суму 400 тис. грн (п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону №361 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/361-20/ed20250109#n292).

Тож, якщо ФОП лише консультує і не бере участі в угодах або не виступає посередником, вважаємо, що реєструватися йому в Держфінмоніторингу не потрібно. Однак, якщо консультації включають аналіз фінансових операцій чи оцінку їх ризиків, реєстрація може стати обов’язковою.

Переконайтеся, що Ваші послуги дійсно обмежуються консультаціями, і не включають посередництво чи укладення угод.

Якщо діяльність зміниться, і ви почнете працювати як рієлтор (посередник), додайте відповідний КВЕД (68.31) і зареєструйтеся в Держфінмоніторингу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!