Заголовок тимчасово відсутній

Черговість продажу — Згідно з Податковим кодексом, а саме ст. 172, мається на увазі не лише ця конкретна ділянка, а продаж будь-якої земельної ділянки.

Параметри землі, строк володіння — мають значення, коли це перший або другий продаж особою у році, оскільки можливі різні ставки податку. Якщо, як зазначено у питанні, до цього були продані інші (тобто більше однієї ділянки), то це в будь-якому разі третій або більший за черговістю продаж. Отже, оподаткування — 18% ПДФО та військовий збір, як зазначено в п. 172.2 ПКУ.

Якщо покупець — суб'єкт господарювання, він виступає податковим агентом та має утримати ПДФО та військовий збір.

Якщо покупцем земельної ділянки є юридична особа і дохід фізичної особи не підпадає під звільнення від оподаткування відповідно до п. 172.1 ст. 172 ПК України, то така юридична особа має виконати обов'язки податкового агента.

Як зазначають податківці у категорії ЗІР 103.07 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39911, юридична особа має виконати обов'язки податкового агента (навіть якщо фізична особа самостійно сплатила суму податку до нотаріального посвідчення договору).

Податки нараховуються в момент нарахування доходу, тобто момент укладання договору — це дата нарахування. Сплачуються при виплаті доходу (якщо дохід виплачується частинами, то податки перераховуються відповідними сумами), але в будь-якому разі в повному обсязі вони мають бути сплачені до 30 числа місяця, наступного за місяцем нарахування, навіть якщо до цього числа не весь дохід виплачено (п. 168.1.5 ПКУ).

Відповідно до Довідника ознак доходів фізичних осіб, наведеного в додатку до Порядку № 4, суми доходів від операцій із продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна (у т. ч. земельних ділянок), відображаються з ознакою доходу «104».

Раді допомогти, звертайтесь ще!