Заголовок тимчасово відсутній

За визначенням ЦКУ в ст. 770 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=8541#n3750):

"Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм

1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється."

Тобто, якщо нерухмен майно, яке Ви орендували, було продане, то договоір оренди автоматично не втратив силу, він продовдує діяти на тих самих умовах.

Тобто, вде новий власник майна мав би виконати умову договору про складення акту оренди.

Проте, Ви виїхали достроково з приміщення, але акт приймання-передачі на повернення майна не підписали з орендодавцем (маємо таке припущення). Відповідно, вважається, що Ви продовжуєте користуватися цим майном.

Отже, зараз, на нашу думку, якщо є можливість зв`язатися з новим власником майна, то Вам необхідно:

1) укласти додаткову угоду до договору про заміну сторони орндодавця

2) повернути майно з оренди - скласти акт приймання-передачі, щоб зупинити нарахування орендної плати.

3) отримати від нового орендодавця акт нарахування оренди за умовами договору.

Якщо можливості зв`язатися ні з ким немає, то на нашу думку, ця передплата буде висіти на Дт 371 протягом строку позовної давності, який зараз на час воєнного стану зупинений (п. 19 р. ХХІ ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=8541#n6094).

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!