🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Заголовок тимчасово відсутній
Коли ТОВ буде продавати цю квартиру, то чи можна за балансовою вартістю і не робити експертну оцінку? Які ризики якщо балансова ціна продажу буде нижче ринкової?
Фізособа має право внести до статутного капіталу ТОВ майно, в .ч. квартиру. Після цього квартира стає власністю ТОВ,
Надалі ТОВ має право продати цю квартиру за будь-якою ціною. Наприклад, за балансовою вартітсю квартири.
Проте, для цілей оподаткування треба розуміти - кому саме буде продана ця квартира:
1) якщо юридичній особі, то оподаткування буде таке:
По ПДВ - маєте пільгову поставку (пп. 197.1.14 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n4722)
якщо будуть одночасно оподатковані та неоподатковані операції - потрапляєте на пропорційний розподіл вхідного кредиту за товарами/послугами подвійного призначення з нарахування умовних ПЗ за ст. 199 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n4967)
По податку на прибуток -- якщо проводите коригування, то вони будуть по цьому продажу за правилами стю 138 ПКУhttps://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n10662) - в залежності від того - ця квартира була для Вас виробничим чи невиробничим ОЗ
2) якщо фізособі, то податкування буде таке:
по ПДВ та податку на прибуток - так само як при продажу юрособі.
ПДФО та ВС:
Врахуйте що якщо ціна буде нижче ринкової (звичайної), то фізособа отримає додаткове благо, з якого (з різниці між ринкової ціною та договірною) Ви маєте сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 1,5 %, на це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):
"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:
...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...
Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті". (тобто з натуральним коефіцієнтом)
Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.
ЗІР (103.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37215):
"Який порядок оподаткування доходу ФО при отриманні товару зі знижкою звичайної ціни (вартості) від ЮО?
Відповідь:
При отриманні фізичною особою товару зі знижкою звичайної ціни (вартості) від юридичної особи сума знижки включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку виключно у випадку, якщо дана знижка носить індивідуальний (персональний) характер.
Якщо знижка поширюється на будь-якого платника податку та не є індивідуальною, то сума такої знижки не включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку..."
Додатково рекомендуємо отримати ІПК
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Правила оформлення бухгалтерської довідки для послуги "Скринінг здоров’я"
Компенсація за невикористані дні відпустки під час декрету
Є відповідь АІ
Нарахування МПЗ: звітність за 2022 рік у декларації 2023
Є відповідь АІ
Облік ФОП: зміна адреси, сплата податків та ЄСВ у Каневі
Заповнення звіту по ЄСВ при декретній відпустці працівника
Необхідність донарахування ПДВ при зміні ціни послуг підприємства
Компанія платник податку ПДВ, продає послуги власного виробництва, суть послуг- маркетингові та рекламні кампанії.
Постала задача стосовно зміни ціноутворення по договорам. Суть полягає в тому, що в договорі зафіксована вартість послуг за 1 місяц. Базова…
Коли реєструватися платником ПДВ після перевищення ліміту
Як виправити категорію працівника у звітності з ЄСВ
Є відповідь АІ
Чи може ФОП встановити РРО без найманих працівників
ФОП, власник кав'ярні, хоче відкрити ще одну точку. Чи може він встановити на цю нову кав'ярню ще один РРО в іншому банку, якщо у нього відсутній найманий працівник…
Є відповідь АІ
Хто платить податки при купівлі землі юридичною особою
Чи потрібно складати умовну ПН при реєстрації ПН нерезидента
Є відповідь АІ
Зміна штату працівників та вплив на статус дія сіті
Бухгалтерські проводки при продажу товару нижче собівартості
Документи для обліку переробки давальницької сировини та звітності
Як виправити помилку в коді категорії працівника
Перехід на спрощену систему: ставки єдиного податку та ПДВ
Є відповідь АІ
Компенсація при звільненні: законність та облік виплати цивільній дружині
Як визначити вартість орендованого офісу без договору
Відповідно до Інструкції № 291 та п. 4 розд. II НП(С)БО 14 «Оренда», об'єкт операційної оренди зараховується на позабалансовий…
