Заголовок тимчасово відсутній

Внесення нерухомості у статуний капітал як правочин дорівнє операціїї продажу такох квартири юридичній особі. Надалі право власності буде у ТОВ (юридичнох особи) а не у фізособи. В момент венсення майна до статуного капіталу так майно може бути оцінено засновниками, якщо засновник один - то він самостійно здійснє оцінку майна (хоч, звичайно, може залучити і професійного оцінювача).

Вкладами учасників та засновників господарського товариства до статутного капіталу можуть бути, зокрема, будинки, споруди, права користування землею, будинками, спорудами.

Для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок до статутного капіталу (статутного фонду) подаються:

1) документ, що посвідчує право власності особи на майно, що передається у власність юридичної особи. У випадку, коли право власності на нерухомість вже зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, ці документи не вимагаються.

2) акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна. Справжність підписів на акті приймання-передачі майна засвідчується нотаріально.

3) письмова згода всіх співвласників (у разі, коли передача здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності).

Акт приймання-передачі підписують сторони, що передають і приймають нерухомість. Якщо в складі юридичної особи всього один засновник, який також є і керівником підприємства, то акт приймання-передачі може підписати одна й та сама особа, яка в цьому випадку представлятиме як сторону, що передає, так і сторону, що приймає.

Акт приймання-передачі внеску до статутного капіталу складається в довільній формі, проте, так як передача майна до статутного капіталу є господарською операцією, незайвим буде включити в акт обов’язкові реквізити для первинних облікових документів: назва документу та його номер; місце укладання документу; найменування сторін, що передають і приймають майно; дата складання акту; найменування майна, що передається, його вартість та докладні характеристики майна; підписи уповноважених осіб. Для нерухомого майна, рекомендується зазначити в акті адресу, площу нерухомого майна (загальну, житлову), інформацію про документ, що підтверджує право власності учасника на цю нерухомість

Якщо засновник – фізична особа вносить майно, і при цьому перебуває у шлюбі, – необхідною є нотаріально посвідчена згода дружини (чоловіка) засновника на відчуження майна. Таку згоду отримувати не обов'язково, якщо майно, що вноситься, не є спільною сумісною власністю подружжя.

Підприємство-інвестор на загальних зборах приймає рішення про передачу майна іншій юридичній особі, яке оформлюється протоколом загальних зборів учасників.

Нерухомість, що вноситься до статутного капіталу підлягає грошовій оцінці за домовленістю між учасниками створюваного товариства або незалежній експертній оцінці у визначених законодавством випадках.

Внесок засновника до статутного капіталу підприємства стає власністю цього підприємства. Отже, підприємство може розпоряджатися отриманим ним майном на свій розсуд: продавати, дарувати, обмінювати, передавати в оренду і здійснювати інші операції.

Нагадаємо, що продаж фізичною особою квартири другий і кожний наступний раз на рік оподатковується ПДФО за ставкою 5% (п. 172.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ) і військовим збором за ставкою 1,5%. До того ж для цієї цілі продажем вважається будь-який перехід права власності на нерухомість (крім спадкування та дарування), тобто серед іншого і внесення до статутного капіталу. Останнє вже давно підтверджено роз’ясненням Державної фіскальної служби України (далі − ДФСУ) і сумнівів не викликає.

Однак внесення фізособою майна до статутного капіталу також регулюється пп. 165.1.44 ПКУ, згідно з яким сума майнового/немайнового внеску до статутного фонду юридичної особи – емітента корпоративних прав в обмін на такі права оподаткуванню ПДФО не підлягає.

застосовувати в цьому випадку потрібно пп. 165.1.44 ПКУ. Це означає, що операція із внесення до статутного капіталу квартири не підлягає оподаткуванню ні ПДФО, ні військовим збором. Оскільки ця норма не акцентує увагу саме на нерухомості, скористатися таким звільненням можна, зокрема, під час внесення у статутний капітал транспортних засобів або корпоративних прав іншої юридичної особи. Цей висновок справедливий навіть у тому випадку, якщо квартира була у власності фізичної особи менше ніж три роки. З таким підходом цілковито погоджується й податкова служба (лист ДФСУ від 17.08.2017 р. № 1646/В/99-99-13-02-03-14/ІПК).

Цей висновок діє незалежно від кількості продажів квартир протягом року. Тож якщо фізична особа вже продала помешкання, а після того вирішила внести ще одне до статутного капіталу, операція з такого внесення не оподатковуватиметься ні ПДФО, ні військовим збором.

Водночас, якщо в поточному році фізична особа внесла одну квартиру у статутний капітал юридичної особи, а потім продає другу, то цей продаж буде оподатковуватись ПДФО та військовим збором (адже вважатиметься вже другим продажем).

Але, у вашому випадку зрозуміло, що продавати згодом буде вже юридична особа як власник, а для юридичних осіб ніяких застережень щодо черговості операцій немає - оподаткування однакове.

Раді допомогти, звертайтесь ще!