Заголовок тимчасово відсутній

Якщо нерухомість оформлена на дружину, яка є фізособою, а майно здає в оренду чоловік – ФОП, то між чоловіком та дружиною потрібно оформити договір позички (безоплатного користування) житловим приміщенням.

Порядок укладення такого договору визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999 В такому випадку ФОП – чоловік може здавати таку нерухомість в оренду, а дружині не потрібно реєструватись ФОП.

Отримання квартири у користування на підставі договору позички не передбачає виникнення доходу ні у фізособи – дружини, ні у ФОП – чоловіка.

Якщо ФОП буде здавати квартиру в оренду подобово, через сайт – посередник, який буде отримувати оплату від орендарів, то виписувати документи на таку оренду повинен сайт, а не ФОП. А ФОП отримує від сайту звіт про суму отриманих коштів, суму своєї винагороди і суму виплачену ФОП, якщо це передбачено договором з таким сайтом – посередником. Якщо ФОП здає квартиру в оренду не напряму орендарям, а через посередника, то документи виписує посередник. А якщо ФОП здає квартиру в оренду напряму орендарям, а сайт лише надає контакти орендарю про такого орендодавця, то документи на таку оренду виписує сам ФОП.

Якщо оренда передбачає подобову оплату, то у рахунку та акті наданих послуг вказується «подобова оренда квартири», одиниця «доба», кількість «1, 2, 3», ціна за 1 добу оренди і загальна суму (в залежності від кількості днів такої оренди).

Якщо ФОП буде здавати квартиру в оренду подобово, то йому потрібно також нараховувати та сплачувати туристичний збір згідно п. 268.5.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6524 , якщо такий збір встановлено органами місцевого самоврядування.

Тому, ФОП крім подобової вартості оренди повинен виставляти в рахунку та акті наданих послуг туристичний збір, розмір якого складає від 0.5 % до 5 %. Орендар повинен також сплачувати такий туристичний збір при заселенні разом з орендою за кожну добу проживання. А ФОП – орендодавець повинен подавати декларацію з туристичного збору і сплачувати його поквартально відповідно до даних такої декларації.

Порядок сплати, розміри та база оподаткування туристичним збором, а також, які орендарі звільнені від сплати туристичного збору визначено у визначені у ст. 268 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6524

Раді допомогти, звертайтесь ще!