Заголовок тимчасово відсутній

Юридична особа виступає податковим агентом та має утримати податки та відобразити дохід від продажу в 4ДФ.

Відповідно до п. 172.7 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 та п. 173.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4182 в разі якщо стороною договору купівлі – продажу об’єкта нерухомого та рухомого майна є юридична така особа вважається податковим агентом платника податку та зобов’язана виконати всі визначені розділом IV ПКУ функції податкового агента.

Відповідно до п.173.1 ПКУ дохід від продажу автомобіля визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості цього об’єкта, визначеної згідно із законом. Ставка ПДФО 5% застосовуються за наявності:

• оцінки майна, проведеної відповідно до Закону про оцінку майна;


• нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

У разі невиконання цих умов розмір ПДФО – 18%. (лист ДПС від 01.06.2017 р. №441/6/99-99-13-02-03-15/ІПК).

Договір купівлі-продажу товару прирівнюється до до договорів цивільно-правового характеру. Відповідно до п.164.2.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 суми винагород та інших виплат, нарахованих (виплачених) платнику податку відповідно до умов цивільно-правового договору входять до загального оподатковуваного доходу платника податку та оподатковується ПДФО за ставкою 18% (п. 167.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3850). Військовий збір сплачується в розмірі 1,5%.

Оподаткування залежить від типу нерухомості та кількості проданих об’єктів. Військовий збір від продажу нерухомого майна сплачується в разі сплати ПДФО.

Варіант 1 – предметом продажу виступає житло або дачний будинок. Не оподатковується один раз протягом звітного року доход від продажу нерухомості, що перебувала у власності платника більше трьох років. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину (п. 172.1 ПКУ). Тобто, якщо це перша операція з нерухомістю в поточному році, ПДФО та відповідно військовий збір не сплачується.

Варіант 2 – повторна операція продажу протягом податкового року житла або дачного будинку або якщо в якості застави виступала нерухомість, яка не зазначена у пункті 172.1 ПКУ. В цьому випадку дохід від продажу об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню ПДФО - 5%, військовий збір - 1,5%.

В інших випадках застосовується ставка ПДФО 18%, військовий збір -1,5%.

Отриманий фізособою дохід в 4ДФ відображається з ознакою 127.

Раді допомогти, звертайтесь ще!