Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю ! Не був складений договір оренди (ФОП у фіз .особи орендує приміщення під магазин)в 2023 році. Які наслідки при перевірці можуть бути ? Чи можуть зняти з единого податка ?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

18.01.2024 | 02:24

Очікує відповідь

Ні, не можуть.

Перелік порушень за які ФОП можуть анулювати реєстрацію платника ЄП визначено у п. 299.10 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n7282 Серед таких порушень немає використання приміщення без укладеного договору.

Однак, такий договір потрібно укласти заднім числом, оскільки ФОП не може використовувати приміщення, яке належить іншій особі без укладення договору з власником приміщення. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом (п. 320 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 Отже, у разі якщо право власності на майно зареєстроване на іншу фізичну особу, то використовувати таке майно для здійснення підприємницької діяльності має лише власник. При цьому зазначене майно може бути використане ФОП на єдиному податку виключно на підставі договору, укладеного з власником майна (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Тому, ФОП може оформити з фізособою договір позички, згідно з яким позикодавець надає такому ФОП приміщення у безоплатне користування або договір оренди, який передбачає платне використання такого приміщення. Однак, якщо ФОП не виплачував фізособі орендну плату, то можна укласти договір позички. Зразок Договору позички нерухомого майна можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/ Договір позички між ФОП та фізособою – власником приміщення не потрібно завіряти нотаріально, якщо договір укладено терміном до 3 років (ст. 827 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/435-15#n3999 Тому, такий договір можна укласти зараз заднім числом, щоб ДПС не змогла донарахувати ФОП на ЄП дохід за безоплатне використання приміщення без договору згідно п. 292.3 ПКУ. А при укладенні такого договору позички доходу не буде ні у ФОП і у фізособи як позичкодавця, оскільки такий договір передбачає безоплатне використання і переходу права власності на приміщення при такому договорі немає. Тому, якщо договір буде укладений, то доходу у ФОП не буде, а якщо договору не буде, то можливе нарахування доходу від безоплатно отриманої послуги оренди приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!