Заголовок тимчасово відсутній

Відповідь податківців так: «<…> оскільки отримання фізичною особою — підприємцем — платником єдиного податку доходу у вигляді відшкодування суми комунально-житлових послуг не передбачає надання зазначених послуг таким підприємцем на користь орендаря, то такий дохід оподатковується за загальними правилами, встановленими Кодексом для платників податку — фізичних осіб, а отже не вважається доходом, отриманим від виду діяльності, не зазначеного у реєстрі платників єдиного податку». Податківці й зробили висновок, що оскільки сам ФОП-орендодавець не надає комунальні послуги, то й сума відшкодування «за комуналку» не є виручкою такого ФОП-єдинника від здійснення підприємницької діяльності, а отже, має оподатковуватися як дохід звичайної фізособи. ІПК ДПС України від 01.08.2023 № 2232/ІПК/99-00-24-03-03-06

З огляду на постійні зміни в позиції податкового органу найбезпечнішим варіантом для орендодавця — ФОП-єдинника, на наш погляд, залишається варіант включення вартості комунальних послуг до складу орендної плати. Тобто слід встановити такий розмір орендної плати, яка б покривала витрати «на комуналку». Звісно, такий варіант не ідеальний, передусім він передбачає здійснення попередніх розрахунків на підставі прогнозованого обсягу споживання або показників лічильників за минулі періоди, а також, імовірно, потребуватиме періодичного перегляду вартості орендної плати в разі збільшення обсягу спожитих послуг або цін на такі послуги (умови та періодичність перегляду орендної плати доцільно також визначити в договорі оренди). У разі довгострокової оренди можна розглянути також варіант укладення орендарем окремих договорів безпосередньо з надавачами комунальних послуг. В такому разі орендар сплачуватиме комунальні послуги самостійно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!