Заголовок тимчасово відсутній

У випадку коли продаж нерухомості підлягав оподаткуванню (це 172.2 ПКУ) та податок було сплачено ДО нотаріального оформлення, подавати декларацію не потрібно, оскільки нотаріусом було завершено оформлення та подано відповідні відомості до контролюючих органів -

Як нотаріус подає відомості написано тут https://zp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/693867.html

Отже, відомості податються нотаріусом. Ідемо далі. Чи потрібно подавати декларацію?

В роз'ясненні ДПС тут https://rv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/633914.html читаємо:

Разом з тим, обов’язок фізичної особи-платника податку на доходи фізичної особи щодо подання податкової декларації вважається виконаним і податкова декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи:

від податкових агентів, які не включаються до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу;

виключно від податкових агентів незалежно від виду та розміру нарахованого (виплаченого, наданого) доходу, крім випадків, прямо передбачених ІV розділом Кодексу;

від операцій продажу (обміну) майна, дарування, дохід від яких відповідно до цього розділу не оподатковується, оподатковується за нульовою ставкою та/або з яких при нотаріальному посвідченні договорів, за якими був сплачений податок та військовий збір

Отже, з цих роз'яснень - не подається.

При цьому згідно Наказу 143

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0593-22#Text, на якому базується роз'яснення таке, https://tr.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/659196.html ми бачимо:

Згідно з п. п. 2 п. 3 розд. ІІІ Інструкції у рядку 11.2 розд. III «Доходи, які не включаються до загального річного оподатковуваного доходу» Декларації зазначається сума доходу від операцій з продажу (обміну) об’єктів рухомого та/або нерухомого майна, які відповідно до абзацу першого п. 173.2 ст. 173 та п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) не підлягають оподаткуванню, яка переноситься з Додатку Ф4.

Відповідно до п. 5 розд. IV Інструкції додаток Ф4 «Розрахунок податкових зобов’язань з податку на доходи фізичних осіб та військового збору, оподатковуваних доходів від продажу протягом звітного (податкового) року об’єкта(ів) нерухомого та/або рухомого майна» (далі – Додаток Ф4) до Декларації заповнюється платником податків, який отримував доходи від операцій з продажу, міни об’єктів нерухомості, здійснених протягом звітного (податкового) року у порядку, встановленому ст. 172 ПКУ, та при отримані доходів від операцій з продажу або обміну об’єктів рухомого майна у порядку, встановленому ст. 173 ПКУ.

При цьому, якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, відповідно до п. 172.2 ст. 172 ПКУ, він зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни об’єктів нерухомості, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі і якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа. У такому випадку разом з Декларацією платник податків надає копії документів, що підтверджують зазначені понесені витрати на придбання об’єкта нерухомості.

Формою Додатку Ф4 до Декларації передбачено відображення сум отриманих доходів від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого та рухомого майна, що не підлягають оподаткуванню відповідно до абзацу першого п. 172.1 ст. 172 та абзацу першого п. 173.2 ст. 173 ПКУ відповідно у графі 4розд. І та графі 4 розд. ІІ.

Отже, існує чітко зрозуміла невизначеність - з одного боку, відсутній обов'язок подавати (вище все вказано), з іншого боку - наявна форма деклараціїї передбачає надання таких відомостей. - але, зауважте, Наказ 143 не вимагає подання, лише вказує, де такі дані можуть бути подані.

Чиє відповідальність за неподання таких відомостей? Такої відповідальності немає, не передбачено чинним законодавством. На думку експертів нашого сервісу, висловлену на Річному семінарі 17.01, платник може не подавати таких відмостей, не тільки тому, що відповідальності немає, але й через те, що немає вимоги їх подавати.

Щодо заповнення вказаних рядків, якщо на свій розсуд фізособа все ж таки вирішить подати декларацію - рядок 5 дорівнює рядок 5.1, в рядку 5.2 -нуль, рядок 6 дорівнює 6.1, в рядку 6.2 нуль. Дані для 5,5.1,6,6.1 слід взяти з відомостей про отримані доходи в особистій частині електронного кабінету (або з платіжних квитанцій, за якими сплачували податки) Це буде сума ПДФО (5,5.1) та Військового збору (6,6.1) які слпеатила фізособа до нотаріальногоформлення. При цьому заповнюється і таблична частина р.І, (де розкривається інформація про продані об'єкти), і те що зазначено в р.1 в графі 6, попадає в 5 та 5.1 розділу ІІІ, а те що в графі 7 - в 6 та 6.1, тільки вже підсумково.

Раді допомогти, звертайтесь ще!