Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня, п-во ЄП 4 гр. з ПДВ у 2020р. придбало майновий комплекс без ПДВ. Хоче продати платнику ПДВ, також ЄП 4гр.. Будівлі частково введені в експлуатацію, а частково ні. Одна з них ремонтується і для її ремонту матеріали купуються з ПДВ.
1. Чи може п-во продати будівлі без ПДВ (окрім тієї що ремонтується)?
2. Та будівля що ремонтується і не введена в експлуатацію - для її продажу що потрібно? Як вірно показати збільшення вартості від уже витрачених буд.матеріалів? (якщо можете, то дайте посилання на законодавство чи можливо у Вас відео навчальне є).
Дякую

ТК

Таїса, консультант

експерт

09.06.2023 | 12:55

Очікує відповідь

1) Ні, продати будівлі без ПДВ не вийде, адже ви платник ПДВ , а така операція підпадає під визначення постачання (п.14.1.191 ПКУ). Причому це ніяким чином не заледить від того, придбавали ви майновий комплекс з ПДВ чи без ПДВ. Тобто ПДВ додається до ціни придбання відповідно до п.194.1 ПКУ

2) Право власності на об'єкт нерухомості виникає тільки після закінчення його будівництва та державної реєстрації прав на нього. Таким чином по не введеній в експлуатацію будівлі у вас немає ще основного засобу. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва нерухомості (створення майна). Це прямо передбачено ч. 3 ст. 331 ЦКУ.

Якщо об'єкт нерухомості будується для наступного продажу, то в цьому випадку витрати підприємства слід розглядати як витрати на виробництво продукції та узагальнювати на рахунку 23 «Виробництво». У свою чергу, вартість придбаного для продажу об’єкта незавершеного будівництва відображається на рахунку 28 «Товари».

Якщо будували для себе, а потім вирішили продати, то фактичні витрати на спорудження об'єкта протягом будівництва відображаються забудовником за дебетом рахунку 15 «Капітальні інвестиції». Після закінчення будівництва фактичні витрати забудовника на спорудження власної частки об'єкта, призначеної для продажу, списуються в дебет рахунку 28 «Товари»(лист Мінфіну від 07.08.2006 р. № 31-34000-10-10/16575)

Доходи від реалізації об'єктів незавершеного будівництва, визнаних утримуваними для продажу, відображаються на субрахунку 712 «Дохід від реалізації інших оборотних активів». При цьому балансова вартість такого активу при його реалізації списується на субрахунок 943 «Собівартість реалізованих виробничих запасів».

У свою чергу, реалізація об’єкта незавершеного будівництва, побудованого (придбаного) для подальшого продажу, у бухгалтерському обліку відображається як звичайний продаж готової продукції (товарів). Документом може бути акт приймання передачі або накладна

Щодо ПДВ. При продажу незавершеного виробництва ПЛДВ нараховується виходячі з цін придбання матерівлів/послуг (п.188.1 ПКУ)

Раді допомогти, звертайтесь ще!