
Чи поширюються ліміти площі на договір позички нерухомості ФОП
Обмеження стосуються ФОП, які надають нерухомість в оренду. Формулювання вказує саме на оренду, не згадуючи інших форм передачі майна у користування (п.п. 291.5.3 податкового кодексу України, далі – ПКУ).
Іншими словами: навіть якщо ви передаєте приміщення площею понад 2000 кв. м за договором позички – це не порушує умов перебування на єдиному податку. Головне, щоб договір був оформлений саме як позичка, а не як оренда.
На що звернути увагу: практичні рекомендації
1. Договір має бути саме позичкою, а не «орендою за 0 гривень»
Якщо ви оформлюєте відносини як «оренду з нульовою ставкою» або «оренду за 0 грн» – формально це все одно договір оренди. А для оренди діють ліміти площі, встановлені п.п. 291.5.3 ПКУ.
Договір позички – це окремий вид цивільно-правового договору. Тому важливо, щоб договір за своєю суттю відповідав саме позичці – безоплатній передачі майна у користування, а не був орендою, яку просто назвали позичкою.
2. КВЕД 68.20 і позичка: як це поєднується
КВЕД 68.20 – «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» – за назвою описує переважно орендні операції. Тому іноді підприємці побоюються: чи «покриває» цей код безоплатну передачу?
ДПС у своєму роз’ясненні прямо відповідає на це питання. Податкова зазначає, що ФОП із КВЕД 68.20 має право надавати нерухомість у безоплатне користування за договором позички. Тобто цей КВЕД не є перешкодою для укладення договору позички – принаймні для ФОП 2 та 3 груп, яких стосується роз’яснення.
Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа
Читайте більше:
Оренда приміщення: що врахувати в договорі для безпеки бізнесу
Позичка для ФОП: чому безоплатне користування майном не створює доходу
ФОП-спрощинець здає в оренду нерухомість: що слід врахувати
Безоплатне користування майном за договором позички: чи виникає дохід у ФОПа на ЄП 5%
20-ОПП за договором позички: майно експлуатується чи орендується




















