Чи діють ліміти площі для ФОП при передачі нерухомості за договором позички

Податкове законодавство чітко обмежує площу нерухомості, яку ФОП може здавати в оренду на спрощеній системі. Водночас на практиці часто виникає питання: чи поширюються ці обмеження на безоплатну передачу майна за договором позички та чи не ризикує підприємець втратити статус платника єдиного податку

2

20


Чи поширюються ліміти площі на договір позички нерухомості ФОП


Обмеження стосуються ФОП, які надають нерухомість в оренду. Формулювання вказує саме на оренду, не згадуючи інших форм передачі майна у користування (п.п. 291.5.3 податкового кодексу України, далі – ПКУ).

Це означає: ФОП на єдиному податку 2 або 3 групи, який здійснює діяльність за КВЕД 68.20, має право надати в безоплатне користування за договором позички житлове або нежитлове приміщення, навіть якщо його площа перевищує встановлені норми. При цьому підприємець не втрачає право перебувати на єдиному податку

Іншими словами: навіть якщо ви передаєте приміщення площею понад 2000 кв. м за договором позички – це не порушує умов перебування на єдиному податку. Головне, щоб договір був оформлений саме як позичка, а не як оренда.


На що звернути увагу: практичні рекомендації


1. Договір має бути саме позичкою, а не «орендою за 0 гривень»


Якщо ви оформлюєте відносини як «оренду з нульовою ставкою» або «оренду за 0 грн» – формально це все одно договір оренди. А для оренди діють ліміти площі, встановлені п.п. 291.5.3 ПКУ.


Договір позички – це окремий вид цивільно-правового договору. Тому важливо, щоб договір за своєю суттю відповідав саме позичці – безоплатній передачі майна у користування, а не був орендою, яку просто назвали позичкою.


2. КВЕД 68.20 і позичка: як це поєднується


КВЕД 68.20 – «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» – за назвою описує переважно орендні операції. Тому іноді підприємці побоюються: чи «покриває» цей код безоплатну передачу?


ДПС у своєму роз’ясненні прямо відповідає на це питання. Податкова зазначає, що ФОП із КВЕД 68.20 має право надавати нерухомість у безоплатне користування за договором позички. Тобто цей КВЕД не є перешкодою для укладення договору позички – принаймні для ФОП 2 та 3 груп, яких стосується роз’яснення.


Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа


Читайте більше:


Оренда приміщення: що врахувати в договорі для безпеки бізнесу

Позичка для ФОП: чому безоплатне користування майном не створює доходу

ФОП-спрощинець здає в оренду нерухомість: що слід врахувати

Безоплатне користування майном за договором позички: чи виникає дохід у ФОПа на ЄП 5%

20-ОПП за договором позички: майно експлуатується чи орендується

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

20

1

17

3

664

2

16

2

30

Звільнення військовозобов'язаного: дії відповідального за військовий облік

Звільнення військовозобов’язаного працівника у 2026 році – одна з найризикованіших кадрових процедур для роботодавця, адже помилки у військовому обліку можуть коштувати підприємству десятки тисяч гривень штрафів. Бухгалтерам і кадровикам важливо знати, як правильно подати додаток 4 до ТЦК, внести зміни до списків військового обліку та не порушити строки повідомлення. Особливу увагу слід приділити звільненню заброньованих працівників і працівників критично важливих підприємств, оскільки тут діють додаткові вимоги щодо ПФУ та бронювання. У матеріалі розглянемо покроковий алгоритм дій роботодавця, типові помилки кадровиків та актуальні вимоги Порядку №1487 і Постанови №76. Ця інформація допоможе правильно організувати військовий облік на підприємстві, уникнути штрафів ТЦК та зберегти статус критично важливого підприємства

основне зображення для Звільнення військовозобов'язаного: дії відповідального за військовий облік
5

52

2

52

5

659

4

54

2

15

3

22

2

23

3

34

2

87

3

41

6

24

4

110

2

85

7

3138

3

1159