Орендна плата: сплата новому орендодавцю та ПДВ нюанси

У разі зміни власника земельної ділянки, переданої в оренду, до нового власника переходять права та обов’язки орендодавця за чинним договором. Таким чином, договір оренди не припиняється, а відбувається лише заміна сторони орендодавця. Це прямо передбачено Цивільним кодексом України, ч. 1 ст. 770.

Орендну плату з моменту переходу права власності на ділянку до ТОВ необхідно сплачувати на рахунок цієї юридичної особи. Новий власник має надати вам свої банківські реквізити.
Сума та оподаткування: Оскільки новий орендодавець є юридичною особою, ви більше не виступаєте податковим агентом щодо цієї виплати. Ви сплачуєте повну суму, зазначену в договорі (10 000 грн), без утримання податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військового збору. Обов'язок зі сплати податків з отриманого доходу (наприклад, податку на прибуток або єдиного податку) покладається на саму компанію-орендодавця.
Оплата за липень: Орендну плату за липень слід розділити: фізичній особі — за дні до дати державної реєстрації права власності ТОВ, а новому власнику (ТОВ) — за дні після цієї дати. Це питання варто узгодити з обома орендодавцями.

Для підтвердження господарської операції з нарахування та сплати орендної плати новому власнику необхідні такі документи:

Договір оренди землі (чинний, укладений з попереднім власником).
Документи, що підтверджують зміну власника (наприклад, копія договору купівлі-продажу ділянки, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
Акт наданих послуг (оренди), який має складати новий орендодавець (ТОВ). Рекомендована періодичність складання актів — щомісяця, якщо інше не погоджено сторонами.
Додаткова угода до договору оренди. Хоча закон не вимагає її обов'язкового укладення, це є найкращою практикою. У додатковій угоді слід зафіксувати зміну сторони орендодавця, вказати повні реквізити нової юридичної особи та підтвердити, що інші умови договору залишаються незмінними.

Раді допомогти, звертайтесь ще!